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广场协定
和流传中的信息并不一样，莱特希泽并没有参与《广场协定》事宜。
里根邀请他担任贸易谈判副代表时的任职时间是1983年4月12日至1985年8月16日，在这之后，他离职去了世达律师事务所，离职时，白宫称赞他是“钢铁老兵”，这位老兵一直等到三十年后特朗普重新召唤他，才重新回到白宫。
据《管理美元》的作者船桥洋一透露，实际操盘《广场协定》的，是新任财政部长贝克。
美国一直指责日本操纵汇率，称日本政府故意让汇率远低于美国，让日本出口商享受不公布的贸易优势，但其本质其实是里根实际的强势美元政策，才使得日元对美元汇率一直保持在235：1左右。（今天美国用同样的理由来指责中国了，所有的套路一模一样）
在广场协定签定前三个月，1985年6月起，美国就跟日本陆陆续续在谈汇率的问题，第一次谈汇率时，日本大藏省国际事务副相行天丰雄吓出一身冷汗，知道美国要对日本下狠手了，贝克当时为了获得美联储主席沃尔克的支持（货币政策需要他支持，财政部只能管汇率、财政），也只跟他透露一些片段，并没有告知他自己的全部想法，当时美国政府也只有国务卿舒尔茨知道贝克意图推动日元升值（贝克主要是听取了彼得森国际经济研究所的建议才决定干的）。
里根个人信奉“美元强则美国强”的策略，莱特希泽的上司布鲁克和内阁成员建议过美元贬值，但里根一直不为所动，西德、法国、英国也觉得美元过高，希望小幅贬值，贝克去找这些国家的财政部长聊，大家一拍即合，贝克还准备了对日本全面实施高关税的方案，逼迫日本坐到谈判桌前，谈了三个月后，美日德法英五国在1989年9月22日在纽约广场饭店举行会议，签署了影响后世的《广场协定》（The Plaza Accord），五国政府决定联合干预外汇市场，诱导美元对主要货币的汇率有序贬值，以解决美国巨额贸易赤字问题。
1985年9月22日，纽约广场大酒店，五国财政部长合影
问题是，这次美元贬值一点也不有序，事情远远超出了大家的料想。
9月24日，日本银行根据广场协定开始抛售美元，市场一片混乱，一天时间日元兑美元升值了20日元，各个企业总部与分社电话量激增，造成长途电话瘫痪了两小时，一年后，日元上涨了60%，1987年升到1美元兑120日元。
日元升值导致日本普通人突然很有钱，80年代原本为8%的居民消费物价指数同比上涨率在1983年降至2%，1986降为负值，但同时也重挫出口行业，1986年日本出口总额从上一年的41.96万亿日元下滑到35.29万亿日元，降幅高达16%，1987年，日本出口总额33.31万亿日元，比广场协定之前的1985年下滑了20%。
从这时开始，急剧上升的日元使日本进入了著名的“虚假繁荣”阶段，日本出现了不可控制的地价上涨的苗头。
野口当时已经成为日本有名的经济学家，1987年他是第一个在文章中对日本经济使用“泡沫”这个词的人，他到处著文说我们房地产有泡沫，情况十分危急，但根本无人理会他。
整个日本陷入了纸醉金迷，很多欧美发达国家的女生跑去日本陪酒淘金，对白人充满敬畏的日本人从来没想到白人女性会主动投怀送抱，对她们出手异常阔绰，白人妹纸陪酒一晚上可以挣到一两万美元（乌克兰欲言又止），有一位白人空姐在陪睡一位全身纹身的山口组老大后，就得到了3万美元和一块5万美元的劳力士手表，全日本工资奇高，当时偷渡去日本打工的人回忆，在日本只要干一周，收入相当于在中国干一年，而在东京街头，打的的人都要挥舞着手中的万元大钞，的士司机还不一定拉客（PS游戏《如龙》开场有复原当时的景况）。
1990年代日本女生盛行援助交际
奢靡之气弥漫着整个日本，日本人买走了当时全世界70%的奢侈品！纽约第五大道的名牌店里全是日本人（现在我走到哪全是中国人），法国的百货公司被逼对日本人限购，怕他们将所有货品清仓了，日本每个高中女生都追求有几款最新的名牌包包，为了赚钱，13%的女生跑去做援助交际（你懂的），日本人管那段日元高企，物质丰富的奢华时代叫“刹那主义”，意思是一时有钱一时爽，一直有钱一直爽，等到现在没钱了，他们又玩起了“断舍离”，日本人做任何事情都特别讲究仪式感，没钱就没钱，断舍离翻译过来就是没钱了，省着点过日子。
插一句，日本人这种仪式感特别招人烦，动不动就“寿司之神”、“米饭仙人”、“三文鱼之神”一类神神鬼鬼的名称，大家不要被日本这种装逼仪式感的名字唬住了，他们的寿司之神就是我们小巷子里的豆浆大王差不多一个意思的。
东京市中心的土地价格是从1983年开始飞涨的，日本人都相信东京将成为亚洲的金融中心，世界各地的企业一定会聚集在东京，因此纷纷抢购东京土地，大型房地产公司为了拆迁市中心低层密集建筑，总是请分包商来做前期工作，各种各样来历不明的“拆迁队”在东京市中心花式拆迁（历史总是如此相似），有人还找到了土地转手倒卖的方法，用土地做抵押，可以轻松地从银行获得贷款，因此以将要购入的土地作为抵押从银行获取贷款，不花一分钱就可以进行土地的倒买倒卖，东京很多房地产公司看到其中暴利纷纷进场搞倒卖。
1987年1月东京附近的土地比一年前上涨了23.8%，1988年1月竟又上涨了65.3%，胆子大得很，竟然能跟2015年深圳的上涨速度持平（深圳是65.21%），当年日本国土厅公布的《国土利用白皮书》居然说以东京附近为中心的土地价格上涨是由实际需求所引起的，权威认证涨得合理，到1990年，东京周边的公寓价格超出普通人均年薪的10倍，市中心更是高达将近20倍，（2019年的我写到这段一脸懵逼，深圳一套房均价500万，是普通上班族年薪的40倍左右。。。。。。这个，东京巅峰时期也不过如此啊，我们这边才是大场面）。
日本的股价随着房价一起上涨，1983年日经平均股价是8000日元左右，1989年末疯狂涨到38915日元，日本企业的市值总额，在最高点时甚至膨胀为美国企业的1.5倍，占全世界的45%！光是日本NTT一家公司的市值，总额就超过了美国AT&T、IBM、埃克森、通气电气、通用汽车等几大公司的总和，野村证券的市值总额更是超过美国所有证券公司的总和。
日本人富到到处去买美国的资产，1986年第一不动产公司买下了纽约的蒂芙尼大厦，1989年三菱地所买下了纽约的洛克菲勒中心14栋大楼，1990年宇宙中心公司买下了加利福尼亚著名的避暑胜地圆石滩，野口1960年代刚去美国时就在这里参观过，他当时被这里的富裕和美景“震惊得说不出话来”，不想二十多年后日本人竟把这里买了下来，野口说自己“一时竟有恍如隔世之感”。
1985年日本对美国不动产投资19亿美元，1988年增至165亿美元，1989年底，日本土地资产总额约为2000万亿日元，是美国全国土地资产总额的4倍，所以有日本狂妄宣称“卖掉东京就可以买下整个美国”，“只用皇居的土地就可以买下整个加拿大”。
但他们并不知道，房价即将破裂。
野口还在努力地宣扬他的泡沫论，他苦口婆心地对认识的人讲日本房地产泡沫有多严重，还去劝日本自民党高官注意房价，那高官却说“我选区的地价也终于开始上涨了！”---简直鸡同鸭讲。
1989年12月，号称“平成鬼平”的三重野康就任日本银行总裁，三重是一个冷静的人，他去拜访过野口，深知日本活在虚幻的浮华里，这个泡沫越早刺破，日本摔得越轻，经过深思熟虑，三重决定主动刺破泡沫。
1989年美联储开始加息，1990年开始，日本银行开始上调基准利率，3月上调1%至5.25%，股价应声下跌20%，8月上调至6%，就在这个月，萨达姆入侵科威特，大家都预感又要爆发石油危机了，纷纷抛售股票，日经股价疯狂下挫33%，降至最高值时的一半，到1990年1月12日，日本股市暴跌了70%。
股价下跌时，地价并没有跟着下跌，甚至在1991年5月颁布“地价税”后，住宅用地和商业用地的价格还在上涨，日本人拊额相庆，认为土地价格不像股市，根本没有泡沫，但到1991年下半年，东京住宅用地就开始猛地下跌14.7%，随后东京房价最多跌去了70%，直到今天日本房价还只有当时的50%。
房价硬着陆让日本接盘侠遭到灭顶之灾，有日本职员花5500万日元在市中心买了套老破小，首付1000万，贷款4500万，股市重挫下被解雇，这位职员就背负了巨额债务，还到2019年还没还完。
地产泡沫崩溃后，日本土地资产大幅缩水，从1990年到2004年，14年下降到只有过去的三分之一，除城镇外，包括耕地、山林在内的土地资产总额由1990年的2452万亿日元降至2004年的1245万亿日元。大量人群破产以及金融诈骗案出现，富士银行有职员伪造存款证明从金融机构获得巨额资金拿去买房投资，某高级餐厅女老板从金融机构获得数千亿元贷款进行房地产投资，房价崩盘后只能走向诈骗。这样的社会事件给金融机构留下了大量不良债权，截至2003年3月底，国民负担高达10.43万亿日元，平均国民每人负担8万日元，每个家庭负担约40万日元的债务。
伍
软着陆
不知道为什么，现在能看到的信息全是对日本大泡沫破裂后的恐惧感，或者讲日本泡沫后社会的消极影象，看到这种论调我总是十分不解。
1995年，房地产崩盘四年后，日本人均GDP还是美国的1.5倍。
就是到了2018年，美国人均GDP为6.25万美元，德国4.8万美元，日本还是4万美元，韩国是3.2万美元（这些年韩国是真的猛，直到2019年第一季度才开始下滑），中国是9900美元左右，日本依旧是亚洲大国里最高。（太小的国家不算）
30年过去了，日本经济依然屹然不倒，虽然说这三十年日本确实在原地踏步，但日本这三十的国民生活水平依然是亚洲最好的国家之一。
日本从所有公司市值占全世界45%这样浮夸的数据掉下来，在半导体被韩国抢下江山后，还能保持这样的经济水平，说日本悲惨，不如先反省自己。
和唱衰日本经济的主流观点不同，我认为日本经济在经过美国贸易战的疯狂打击和股市房市崩盘后，其实是软着陆了。
日本在房地产泡沫后创造了两大奇迹：
一是在海外再造一个日本，到2017年，日本在海外净资产为1000兆日元，约为58兆人民币，27年蝉联世界第一（海外净资产第二名是德国），据大型顾问公司RECOF统计，光2017年度日本共有687件海外企业合并或收购，金额达5100亿元人民币。日本海外GDP是本土的1.5倍，所以本土就算负增长，依然能保持稳定。
二是日本一直将拥有先进的制造业做为国家根基，在汤木路透评选出的全球创新企业百强里，日本以40家企业数量排在第一，美国也只有35家，其中松下公司由传统消费电子已转型到汽车电子、住宅能源领域，夏普转向机器人、健康医疗，索尼转向高精摄像等等，2017年，美国全年研发投入是4960亿美元，占全球研发投入的26%，中国全年研发投入是4090亿美元，占全球的21%，已经降到世界第三大经济体的日本，研发投入还能达1670亿美元，可见日本在房地产泡沫破灭后的政府和企业债务扩张，大量投入到企业的技术研发和创新中，最后形成了世界一流的技术体系和全球领先的跨国企业。
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