截至目前，混知房产公众号一共写了400多篇原创文章，写了几百篇文章我们还是第一次用这么长的标题！所以，在正式分析刚刚落地的低首付、低利率与楼市上涨的关系之前，我把之前的预判做了梳理，给大家做个呈现！我只是想呈现过去发生了什么，以及未来楼市上涨的必然！预判一：在2023年6准确的预判全面放开限购的趋势！预判二：在2023年6月份，预判救市的王炸组合：一定会放开限购、一定会放开限价，低首付、低利率，而且从宏观层面会有万亿级别的特别国债出台。时至今日，这些预判均提前6个月或者12个月 基本准确的预判了楼市所有转折性的政策！放眼全网，这些预判不仅早于路透小作文几个月，也是唯一个把救市组合的大部分落地政策准确预判的人！文章看到这里，有些愤青会说：不过就是吹牛皮，蒙对了！
我觉得吧，如果一个问题预判对，说明是蒙的，如果两个问题预判对，说明吹牛中标的概率高。可现实情况是：救市政策的切口、力度、落地时间、具体举措我们全部都预判对了。不仅是政策层面，如果你较真，可以再去翻翻我们在2023年3月初楼市小阳春阶段，对部分城市2023年行情“强预期、弱现实”的预判，也全是对的。对楼市趋势的预判是我们的安生立命之本，也是我们和其他公众号最大的区别。纵观这两年对趋势的预判，我们不敢说100%都预判准确，但九成以上还是有的。我也可以肯定的说，在楼市趋势研判维度，房地产自媒体没有一家可以做到如此。今天写了这么多内容，不是为了‘王婆卖瓜自卖自夸’，只想通过过去已经验证的趋势预判，告诉大家三个真相：
只要爸爸想救市就没有救不起来的，之前的楼市一蹶不振，不是不救而是爸爸没有倾尽全力去救；第二个真相：在爸爸的无形之手之下，买卖房产维度的金融腾挪之术都是‘末流’。在大势面前，个人的做法微不足道，所以顺势而为才是关键。第三个真相：中国楼市必将迎来一轮暴涨，随着这轮暴涨贫富分化将进一步加剧，有产者恒富；既然我都把话说得这么掷地有声，是不是就意味着楼市马上要涨了呢？恰恰相反，我要给大家泼一盆冷水：我们现在仍然在债务周期和库存周期的底部。客观的说，目前的数据、经济基本面、房地产库存量来看，中国楼市短期内不具备全面暴涨的基础。
中国楼市必将迎来一轮暴涨就像是目标，是“爸爸”无形之手的目标、是金融政策调控的目标、是经济活跃度的目标。
而我们现在正站在100米跑道上，在各种救市政策刺激之下，我们终将到达目标设立的终点，但我们现在和未来6个月之内都不具备快速到达目标的条件。01
解决当前楼市困局只有一条路：市场端回暖，销售产生现金流，反哺房企，让房企走出危机！
是的，我从2021年恒大爆雷就是这样说的，现在依旧坚持这个观点！所以，时间来到2024年5月17日，销售产生现金流反哺楼市，已经走在路上：低首付、利率不设限、国资下场收购房子已经发生我认为，这是中国楼市自2008年、2015年两轮楼市行情之后，第三轮楼市行情正式筑底之日，也是转折之日！
因为我们迎来中国房地产行业最大力度、彪炳史册的政策！
突破历史，创造历史，将首套房首付比例降至15%！。二套比例降至25%[中国人民银行、国家金融监督管理总局公布，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%；二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；]
大家一定要记住:这是中国有史以来，最低的首付比例，仅15%你们不是天天说政策挤牙膏吗，所以都观望，都不买房吗，这下好了，直接超预期，首付比例来了个历史最低！在之前首付30%，需要120万首付，现在则只需要60万，也就是说，首付比例由30%降至15%，买房的门槛降低了整整50%！话句话说，以前如果是1万人要买房，现在就是变成了2万人，购买力直接翻倍~此举措增加了50%的购房客群！不仅首付比例至历史最低，央行为了救市还把贷款利率也“干成”历史最低：直接取消了首套房和二套房的利率下限！
这历史最低首付比例和最低房贷利率，央行还觉得不够狠，顺便把公积金贷款也降了下来！[自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。]历史最低首付+历史最低利率+最低公积贷款利率=最低购房成本我明确的告诉大家，2024年5月17日就是底部，不用怀疑。尽管我认为楼市还有10到18个月左右调整期，但可以肯定是：从这一刻起，政策已经发生转变，楼市企稳是必然！
因为“历史最低首付+历史最低利率+最低公积贷款利率”之前，还有一个王炸落地：除了少数城市的少数地区，中国大部分城市已经不限购
不限购+低首付+甚至低利率可以一降再降，这不是救市，这是肾上腺素！
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比如南京！南京2024年建设用地240公顷，同比降低51.3%
这事我是从“2023年12月看到1000亿团购租赁贷款计划”就开始告诉大家，国资要下收购房子！
昨天杭州的消息出来，我也写了专门文章，告诉大家杭州1万平就是试点，不解决问题，但能传递积极信号！结果24小时还没过，这国资下场收房子的消息一个比一个炸了！5月17日，国务院总理何立峰强调商品房库存多的城市，政府可以以需定购！酌情以合理的价格收购部分商品房做保障房！
这次会议，何先生说了一句话，特别好：深刻认识到房地产工作的人民性、政治性！5月17日下午，这央行就公布将设立3000亿元保障房住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建未出售的商品房。
[中国人民银行5月17日宣布，拟设立保障性住房再贷款。再贷款规模3000亿元，利率1.75%，期限1年，可展期4次。发放对象包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行。银行按照自主决策、风险自担原则，向城市政府选定的地方国有企业发放贷款，收购已建成未出售商品房，用作保障性住房。中国人民银行按照贷款本金60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元]房企维度说破天，也就两个举措，增加新增贷款，展期存量贷款！意味着无条件输血啊！ 这旧的欠条可以放一放、缓一缓，新的欠条续一续我感觉这些政策也不用多说什么，因为都是落地的实操举措，就是字面意思！但我知道大家更关心这些政策落地之后的影响，或者说楼市会不会支棱！其实不仅是楼市，我之前写的文章 《国债落地，巨变将发生》告诉大家，我们当前的经济也是黎明前的黑夜！之前是不救，或者说托而不举，现在的政策方向很明确：地产这个尿壶，举起来了按照今天公布的消息看“中国人民银行按照贷款本金60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元”，也就是3000亿！基础货币就是高能货币，所以央行的3000亿就是信贷货币2.4万亿！所以，大家要明白不是3000亿信贷货币，而是3000高能货币！这个数据也和我昨天推演的解决房地产库存的金额2.4万亿相吻合！
意味着中国库存7.5万平米中的46%，也就是3.5亿平米将被地方城市收购！03
现在楼市成交量低迷，不是购房者锐减，而是购房者持币观望，一旦楼市库存大幅减少，在供小于求的局面之下，楼市必然翻转；其实，这些政策都是之前预判的情况，于我而言，不算炸裂！不过之前不信的人多，现在各种政策落地：不限购、送户口、低首付、无利息，然后国资下场消灭库存，我估计信的人会变多！这个逻辑在楼市就是现世报，因为富人低买高卖，穷人追涨杀跌！电影《教父》里有句经典台词：“花一秒钟就能看透事物本质的人，和花半辈子都看不清事物本质的人，注定是截然不同的命运。”我观点依旧没变：全面普涨的时代没有了，但核心城市的房价仍然会攀升！大家不要忘记，第一季度多个城市推出地王，未来2年都是供应这些“地王地块”。
NINGBOCAT: 当然能的...
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