截至目前,混知房产公众号一共写了400多篇原创文章,写了几百篇文章我们还是第一次用这么长的标题!所以,在正式分析刚刚落地的低首付、低利率与楼市上涨的关系之前,我把之前的预判做了梳理,给大家做个呈现!我只是想呈现过去发生了什么,以及未来楼市上涨的必然!预判一:在2023年6准确的预判全面放开限购的趋势!预判二:在2023年6月份,预判救市的王炸组合:一定会放开限购、一定会放开限价,低首付、低利率,而且从宏观层面会有万亿级别的特别国债出台。时至今日,这些预判均提前6个月或者12个月 基本准确的预判了楼市所有转折性的政策!放眼全网,这些预判不仅早于路透小作文几个月,也是唯一个把救市组合的大部分落地政策准确预判的人!文章看到这里,有些愤青会说:不过就是吹牛皮,蒙对了!
我觉得吧,如果一个问题预判对,说明是蒙的,如果两个问题预判对,说明吹牛中标的概率高。可现实情况是:救市政策的切口、力度、落地时间、具体举措我们全部都预判对了。不仅是政策层面,如果你较真,可以再去翻翻我们在2023年3月初楼市小阳春阶段,对部分城市2023年行情“强预期、弱现实”的预判,也全是对的。对楼市趋势的预判是我们的安生立命之本,也是我们和其他公众号最大的区别。纵观这两年对趋势的预判,我们不敢说100%都预判准确,但九成以上还是有的。我也可以肯定的说,在楼市趋势研判维度,房地产自媒体没有一家可以做到如此。今天写了这么多内容,不是为了‘王婆卖瓜自卖自夸’,只想通过过去已经验证的趋势预判,告诉大家三个真相:
只要爸爸想救市就没有救不起来的,之前的楼市一蹶不振,不是不救而是爸爸没有倾尽全力去救;第二个真相:在爸爸的无形之手之下,买卖房产维度的金融腾挪之术都是‘末流’。在大势面前,个人的做法微不足道,所以顺势而为才是关键。第三个真相:中国楼市必将迎来一轮暴涨,随着这轮暴涨贫富分化将进一步加剧,有产者恒富;既然我都把话说得这么掷地有声,是不是就意味着楼市马上要涨了呢?恰恰相反,我要给大家泼一盆冷水:我们现在仍然在债务周期和库存周期的底部。客观的说,目前的数据、经济基本面、房地产库存量来看,中国楼市短期内不具备全面暴涨的基础。
中国楼市必将迎来一轮暴涨就像是目标,是“爸爸”无形之手的目标、是金融政策调控的目标、是经济活跃度的目标。
而我们现在正站在100米跑道上,在各种救市政策刺激之下,我们终将到达目标设立的终点,但我们现在和未来6个月之内都不具备快速到达目标的条件。01
解决当前楼市困局只有一条路:市场端回暖,销售产生现金流,反哺房企,让房企走出危机!
是的,我从2021年恒大爆雷就是这样说的,现在依旧坚持这个观点!所以,时间来到2024年5月17日,销售产生现金流反哺楼市,已经走在路上:低首付、利率不设限、国资下场收购房子已经发生我认为,这是中国楼市自2008年、2015年两轮楼市行情之后,第三轮楼市行情正式筑底之日,也是转折之日!
因为我们迎来中国房地产行业最大力度、彪炳史册的政策!
突破历史,创造历史,将首套房首付比例降至15%!。二套比例降至25%[中国人民银行、国家金融监督管理总局公布,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%;二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%;]
![](https://ningbocat.com/zb_users/upload/2024/05/20240518204439_46540.jpeg)
大家一定要记住:这是中国有史以来,最低的首付比例,仅15%你们不是天天说政策挤牙膏吗,所以都观望,都不买房吗,这下好了,直接超预期,首付比例来了个历史最低!在之前首付30%,需要120万首付,现在则只需要60万,也就是说,首付比例由30%降至15%,买房的门槛降低了整整50%!话句话说,以前如果是1万人要买房,现在就是变成了2万人,购买力直接翻倍~此举措增加了50%的购房客群!不仅首付比例至历史最低,央行为了救市还把贷款利率也“干成”历史最低:直接取消了首套房和二套房的利率下限!
这历史最低首付比例和最低房贷利率,央行还觉得不够狠,顺便把公积金贷款也降了下来![自2024年5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。]历史最低首付+历史最低利率+最低公积贷款利率=最低购房成本我明确的告诉大家,2024年5月17日就是底部,不用怀疑。尽管我认为楼市还有10到18个月左右调整期,但可以肯定是:从这一刻起,政策已经发生转变,楼市企稳是必然!
因为“历史最低首付+历史最低利率+最低公积贷款利率”之前,还有一个王炸落地:除了少数城市的少数地区,中国大部分城市已经不限购
不限购+低首付+甚至低利率可以一降再降,这不是救市,这是肾上腺素!![](https://ningbocat.com/zb_users/upload/2024/05/20240518204439_64306.jpeg)
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