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说完需求端，再说说供应端！
中国楼市最大的问题是什么？
第一是房企（另发文），第二是7.5亿平米的库存！
那么，怎么解决库存呢“
两个举措：
1、限制新地供应！
比如南京！南京2024年建设用地240公顷，同比降低51.3%

也就是说，不供地，少供地，把供应量降下来！
中产如何配置资产，推荐看文章《房地产双轨制，用一套房借鸡生蛋，让资产增值的方法是什么？》
2、消化存量房
这事我是从“2023年12月看到1000亿团购租赁贷款计划”就开始告诉大家，国资要下收购房子！
昨天杭州的消息出来，我也写了专门文章，告诉大家杭州1万平就是试点，不解决问题，但能传递积极信号！
结果24小时还没过，这国资下场收房子的消息一个比一个炸了！
1、明确地方城市可以大规模收购滞销的商品房！

5月17日，国务院总理何立峰强调商品房库存多的城市，政府可以以需定购！酌情以合理的价格收购部分商品房做保障房！


这次会议，何先生说了一句话，特别好：深刻认识到房地产工作的人民性、政治性！
你品，你再品！这就是把房地产“扶起来”的定调！
中产如何配置资产，推荐看文章《房地产双轨制，用一套房借鸡生蛋，让资产增值的方法是什么？》
2、明确收购滞销商品房的资金
5月17日下午，这央行就公布将设立3000亿元保障房住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建未出售的商品房。
[中国人民银行5月17日宣布，拟设立保障性住房再贷款。再贷款规模3000亿元，利率1.75%，期限1年，可展期4次。发放对象包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行。银行按照自主决策、风险自担原则，向城市政府选定的地方国有企业发放贷款，收购已建成未出售商品房，用作保障性住房。中国人民银行按照贷款本金60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元]
我昨天写的文章《这是前奏，楼市的王炸还在路上~》有分析！
3、大尺度放宽房企融资的渠道！
房企维度说破天，也就两个举措，增加新增贷款，展期存量贷款！
现在，这两点都已经明确！
这意味着什么？
意味着无条件输血啊！ 这旧的欠条可以放一放、缓一缓，新的欠条续一续
..........
我感觉这些政策也不用多说什么，因为都是落地的实操举措，就是字面意思！
但我知道大家更关心这些政策落地之后的影响，或者说楼市会不会支棱！
我从几个方面简单说说：
1、我可以非常肯定的告诉大家，这就是底部。
其实不仅是楼市，我之前写的文章 《国债落地，巨变将发生》告诉大家，我们当前的经济也是黎明前的黑夜！
现在，我仍然这么认为！
2、政策转向
之前是不救，或者说托而不举，现在的政策方向很明确：地产这个尿壶，举起来了
3、不确定
按照今天公布的消息看“中国人民银行按照贷款本金60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元”，也就是3000亿！
什么是再贷款？
再贷款是中国人民银行投放基础货币的渠道之一。
基础货币就是高能货币，所以央行的3000亿就是信贷货币2.4万亿！
所以，大家要明白不是3000亿信贷货币，而是3000高能货币！这个数据也和我昨天推演的解决房地产库存的金额2.4万亿相吻合！

这意味着什么？
意味着中国库存7.5万平米中的46%，也就是3.5亿平米将被地方城市收购！
所以，楼市的库存问题已经不存在压力了！
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最后，说几点！
1、高度关注收购商品房进度
现在楼市成交量低迷，不是购房者锐减，而是购房者持币观望，一旦楼市库存大幅减少，在供小于求的局面之下，楼市必然翻转；
关于楼市行情，我在2023年写过预判文章，大家可以看看《全面救市开启，2024年楼市会重演2015年的暴涨吗？》
2、触底
中国第三轮楼市行情，已经触底！
3、意料之中
其实，这些政策都是之前预判的情况，于我而言，不算炸裂！
所以，我一直笃定房价会涨！
不过之前不信的人多，现在各种政策落地：不限购、送户口、低首付、无利息，然后国资下场消灭库存，我估计信的人会变多！
4、赚谁的钱
富人赚谁的钱？
穷人的钱！
这个逻辑在楼市就是现世报，因为富人低买高卖，穷人追涨杀跌！
电影《教父》里有句经典台词：“花一秒钟就能看透事物本质的人，和花半辈子都看不清事物本质的人，注定是截然不同的命运。”
我观点依旧没变：全面普涨的时代没有了，但核心城市的房价仍然会攀升！
大家不要忘记，第一季度多个城市推出地王，未来2年都是供应这些“地王地块”。
所以，见证历史，从今天开始！
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