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比如南京!南京2024年建设用地240公顷,同比降低51.3%![](https://ningbocat.com/zb_users/upload/2024/05/20240518204439_25504.jpeg)
这事我是从“2023年12月看到1000亿团购租赁贷款计划”就开始告诉大家,国资要下收购房子!
昨天杭州的消息出来,我也写了专门文章,告诉大家杭州1万平就是试点,不解决问题,但能传递积极信号!结果24小时还没过,这国资下场收房子的消息一个比一个炸了!5月17日,国务院总理何立峰强调商品房库存多的城市,政府可以以需定购!酌情以合理的价格收购部分商品房做保障房!
![](https://ningbocat.com/zb_users/upload/2024/05/20240518204439_38866.jpeg)
这次会议,何先生说了一句话,特别好:深刻认识到房地产工作的人民性、政治性!5月17日下午,这央行就公布将设立3000亿元保障房住房再贷款,支持地方国有企业以合理价格收购已建未出售的商品房。
[中国人民银行5月17日宣布,拟设立保障性住房再贷款。再贷款规模3000亿元,利率1.75%,期限1年,可展期4次。发放对象包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行。银行按照自主决策、风险自担原则,向城市政府选定的地方国有企业发放贷款,收购已建成未出售商品房,用作保障性住房。中国人民银行按照贷款本金60%发放再贷款,可带动银行贷款5000亿元]房企维度说破天,也就两个举措,增加新增贷款,展期存量贷款!意味着无条件输血啊! 这旧的欠条可以放一放、缓一缓,新的欠条续一续我感觉这些政策也不用多说什么,因为都是落地的实操举措,就是字面意思!但我知道大家更关心这些政策落地之后的影响,或者说楼市会不会支棱!其实不仅是楼市,我之前写的文章 《国债落地,巨变将发生》告诉大家,我们当前的经济也是黎明前的黑夜!之前是不救,或者说托而不举,现在的政策方向很明确:地产这个尿壶,举起来了按照今天公布的消息看“中国人民银行按照贷款本金60%发放再贷款,可带动银行贷款5000亿元”,也就是3000亿!基础货币就是高能货币,所以央行的3000亿就是信贷货币2.4万亿!所以,大家要明白不是3000亿信贷货币,而是3000高能货币!这个数据也和我昨天推演的解决房地产库存的金额2.4万亿相吻合!![](https://ningbocat.com/zb_users/upload/2024/05/20240518204439_77520.jpeg)
意味着中国库存7.5万平米中的46%,也就是3.5亿平米将被地方城市收购!03
现在楼市成交量低迷,不是购房者锐减,而是购房者持币观望,一旦楼市库存大幅减少,在供小于求的局面之下,楼市必然翻转;其实,这些政策都是之前预判的情况,于我而言,不算炸裂!不过之前不信的人多,现在各种政策落地:不限购、送户口、低首付、无利息,然后国资下场消灭库存,我估计信的人会变多!这个逻辑在楼市就是现世报,因为富人低买高卖,穷人追涨杀跌!电影《教父》里有句经典台词:“花一秒钟就能看透事物本质的人,和花半辈子都看不清事物本质的人,注定是截然不同的命运。”我观点依旧没变:全面普涨的时代没有了,但核心城市的房价仍然会攀升!大家不要忘记,第一季度多个城市推出地王,未来2年都是供应这些“地王地块”。
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