宁波猫的窝

1.坚持规划先行：已完成姚江北岸整体概念性城市设计规划和新裘市大河以北3.4平方公里区域城市设计，姚江北岸启动区1078亩控规调整已获批

2.加大土地指标攻坚：已分3批次对土地指标进行报批，目前已有1386亩土地指标获批并具备出让条件

3.全力征地拆迁和做地：江北前江街道6个村已有4个村（西洪、横山、朱界、邵家渡）完成改造，剩余2个村（裘市、西江）已明确征迁时序，争取裘市2个自然村（张家、贴天）和西江村列入今年市级做地范围，同时加快2.32平方公里弹性发展区国土综合整治

4.加快基础建设：云飞路二期、邵家渡大桥及接线项目预计2024、2026年完工。西洪大桥管廊控制中心、东升河及裘市大河两侧驳岸河道整治逐步实施，云水湾二期安置房预计今年6月竣工

5.深化产业培育：构建数字贸易服务、数字智 造服务、数字城市服务、体育文旅服务、CBD高端服务、科创服务等特色产业，并已落地金融绿谷、数字经济城市中心I期等项目。

存在问题：

1.姚江两岸整体规划推进较慢：姚江两岸规划方案和城市设计方案初稿正在进修订中（姚江北岸开发强度一般，居住体量不到200万方），开发所需流程和时间均较长，影响姚江两岸开发进度

2.区块做地主体尚未明确：之前宁波两江公司负责姚江北岸土地一级开发。但是，现在的做地主体需重新统筹安排，客观上影响姚江北岸开发进度

3.招引项目难度大：受当前因素影响，姚江北岸的商业地块出让政策优惠不多，导致项目招引落地面临较大阻力

4.大运河保护影响：姚江北岸1公里保护范围有2.32平方公里，影响了姚江北岸整体开发建设强度

相关建议：

1.建议今年完成姚江两岸规划和城市设计方案编制

2.建议进一步加快区块做地主体的明确，市政府尽早统筹安排做地主体实施

3.建议制定具有竞争力的招商优惠政策，并加大项目招引力度，实现好项目尽快尽多落地

4.建议在大运河1公里范围内布局市级教育、体育、文化、医疗等项目，以及加强姚江两岸整体开发建设强度，提升姚江两岸商业价值和发展潜力