宁波猫的窝

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这个区块，就在奥体中心西面，北面是前洋商务区，具体范围北至北环西路、南至云飞路、西至邵渡路、东至宏图路，调整范围用地面积约88.26公顷（约1324亩）。

区块位置示意图

这个区块，此前备受瞩目的是规划了用地面积约9.04公顷（约135.6亩）的一整块行政办公用地。

此次规划调整，这一整块行政办公用地，调整为3宗商业和商务综合用地（批前公示时为商务用地）。

3个地块中最东侧的一宗，即东至经三路、南至云飞路、西至规划道路、北至纬二路那宗，据江北区方面此前公开信息，要建江北区数字经济城市产业园Ⅰ期项目，总建筑面积约71200㎡，项目投资估算约7.6亿元。

其东侧的一宗商务用地，东至河滩浦河绿化带、南至云飞路、西至经三路、北至纬三路，要建金融绿谷产业园项目，总建筑面积106357㎡，项目投资估算约8.5亿元。

调整前后的用地规划图对比如下：

调整前

调整后

另外，位于云飞路与邵渡路交叉口的原规划九年一贯制学校，性质不变，用地面积扩大。

区块内原来只规划了2宗住宅用地、住宅总体量26万平方米不到，此次调整后，住宅用地增加至6宗，可建住宅总体量增至近40万平方米；这6宗宅地，规划容积率都是2.5，建筑限高都是80米。

另外，区块内建筑高度调整后明显降低。

原规划最高的建筑高150米，另有三处可建120米高建筑；调整后，建筑限高最高的，也就99米。

姚江新区是宁波市国土空间总体规划确定的城市综合性副中心，是宁波中心城区西拓的战略空间。

目前，奥体以东开发建设已进入收官阶段，滨江地段风貌逐渐形成；奥体以西的开发号角，已经吹响！

此次规划调整区块航拍资料图（2023年12月）