宁波市江北区庄桥西地段（JB14）控制性详细规划局部调整（公园大道（暂名）及两侧地块）-宁波猫的窝

为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我局将规划草案予以公示，公示时间为2024年10月14日-2024年11月13日，共计30天。如有意见建议，请在公示期间来函或来电。

联系电话：0574-87388188（工作日），0574-87388164（节假日）

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一、调整背景

为进一步优化国土空间格局，深化完善全域国土空间综合试点工作，落实公园大道（暂名）、通苏嘉甬铁路等交通线型，提前谋划片区发展，优化用地布局，特组织编制《宁波市江北区庄桥西地段（JB14）控制性详细规划局部调整（公园大道（暂名）及两侧地块）》。

二、调整范围

东至海川路，南至洪塘南路-洪盛路-洪祥路-北川路-洪发路，西至机场北路，北至规划通苏嘉甬铁路—萧甬铁路，规划总面积约90.16公顷。

图：调整范围图

三、调整内容

1、用地性质及边界调整

（1）将原控规中沿公园大道（暂名）两侧设置的防护绿地调整为一类工业用地和和防护绿地。

（2）将原控规中二类工业用地调整为一类工业用地。

（3）将原控规中邵荃麟故居及邵氏宗祠文物古迹用地边界进行调整。

（4）将社会停车场用地由原控规JB14-01-08地块调整到JB14-02-08地块。

（5）将消防设施用地由原控规JB14-02-25地块调整到JB14-02-09地块。

（6）将原控规的居住用地用地边界进行调整。

2、道路交通调整

（1）落实公园大道（暂名）线型方案，调整洪盛路道路红线。

（2）优化规划范围内的支路网系统和交叉口渠化。

3、河道蓝线调整

对区内的洋市中心河及东邵河河道蓝线进行调整。其中，洋市中心河河道最小控制宽度由20米调整为20-25米，东邵河河道最小控制宽度由10米调整为14.5米。

4、绿地调整

按照《宁波市城市绿化条例》及国空总体规划相关要求，结合河道蓝线调整、规划通苏嘉甬铁路线型以及公园大道（暂名）线型方案，对绿地进行调整。

5、公共服务设施调整

保持原控规教育设施（9班幼儿园）位置不变，规模按照最新标准设置，增设婴幼儿照顾服务设施一处；增设室内体育场馆一处；将社区中心由原控规JB14-02-41地块调整到JB14-02-39地块。

6、市政工程调整

市政工程结合用地方案调整和相关规范等进行相应调整。

附表一：调整前地块指标表

地块编号	用地性质	面积（公顷)	容积率	建筑高度（米）	绿地率（%）	建筑密度（%）	备注
JB14-01-02	E1	0.30	—	—	—	—
JB14-01-03	G2	0.41	—	—	90	—
JB14-01-07	G2	4.5	—	—	90	—
JB14-01-08	S42	0.46	—	—	—	—	公共停车场1处
JB14-01-09	G2	2.32	—	—	90	—
JB14-01-10	M1	6.62	1.5	24	20	—	人防报警点1处
JB14-01-11	M2	3.45	1.5	24	20	—
JB14-02-01	G2	2.99	—	—	90	—
JB14-02-02	E1	0.17	—	—	—	—
JB14-02-03	G2	0.74	—	—	90	—
JB14-02-04	M1	1.9	—	20	20	—
JB14-02-05	M2	1.87	—	20	20	—
JB14-02-07	G2	0.39	—	—	90	—
JB14-02-08	G2	0.39	—	—	90	—
JB14-02-09	M1	1.43	1.5	24	20	—
JB14-02-10	G1	0.49	—	—	75	—
JB14-02-11	E1	0.53	—	—	—	—
JB14-02-12	G1	0.45	—	—	75	—
JB14-02-13	M1	2.67	1.5	24	75	—
JB14-02-20	G1	0.34	—	—	75	—
JB14-02-21	E1	0.56	—	—	—	—
JB14-02-22	G1	0.28	—	—	75	—
JB14-02-23	M1	2.81	—	24	20	—
JB14-02-24	G1	0.79	—	—	75	—
JB14-02-25	U31	0.6	—	—	—	—	消防站1座
JB14-02-26	A7	0.53	—	—	—	—	邵氏宗祠
JB14-02-27	G2	9.23	—	—	90	—
JB14-02-28	G2	2.39	—	—	90	—
JB14-02-30	R2	4.2	2.6	50	50	—
JB14-02-31	R2	2.03	1.5	20	30	—
JB14-02-32	A7	0.72	—	—	—	—	邵荃麟故居、人防报警点1处
JB14-02-34	R2	3.73	1.7	30	30	—
JB14-02-35	R2	2.07	1.5	20	30	—
JB14-02-36	B1	1.03	1.5	24	20	—	菜市场、综合超市各1处
JB14-02-37	E1	0.22	—	—	—	—
JB14-02-38	G1	0.57	—	—	90	—
JB14-02-40	R2	1.5	0.4	10	30
JB14-02-41	R2	2.7	1.8	30	30		社区卫生服务站、文体活动站、可再生资源回收站、社区服务站、居家养老服务站、社区居委会、社区警务室各1处，9班幼儿园1所

附表二：调整后地块指标表

地块编号	用地性质	面积（公顷)	容积率	建筑高度（米）	绿地率（%）	建筑密度（%）	备注
JB14-01-01	M1	2.05	2.5	40	5—20	55
JB14-01-03	G2	1.25	—	—	—	—
JB14-01-07	G2	0.58	—	—	—	—
JB14-01-08	M1	2.33	—	—	—	—
JB14-01-08a	M1	2.65	2.5	40	5—20	55
JB14-01-09	G2	0.79	—	—	—	—
JB14-01-10	M1	3.39	—	—	—	—
JB14-01-11	M1	2.69	—	—	—	—
JB14-02-01a	G2	2.25	—	—	—	—
JB14-02-01b	G1	0.3	—	—	—	—
JB14-02-02	E1	0.56	—	—	—	—
JB14-02-03	M1	6.72	2.5	40	5—20	55
JB14-02-04	M1	1.39	—	—	—	—
JB14-02-05	M1	1.27	—	—	—	—
JB14-02-06	G1	0.41	—	—	—	—	公厕1处
JB14-02-07	M1	2.28	2.5	40	5—20	55
JB14-02-08	S42	0.53	—	—	—	—	公共停车场1处
JB14-02-09	U31	0.75	—	—	30	—	消防站1座
JB14-02-10	G1	0.51	—	—	—	—
JB14-02-11	E1	0.79	—	—	—	—
JB14-02-12	G1	0.39	—	—	—	—
JB14-02-13	M1	2.23	2.5	40	5—20	55
JB14-02-20	G1	0.29	—	—	—	—
JB14-02-21	E1	0.78	—	—	—	—
JB14-02-22	G1	0.49	—	—	—	—
JB14-02-23	M1	3.04	2.5	40	5—20	55
JB14-02-24	G1	0.79	—	—	—	—
JB14-02-25	G2	0.24	—	—	—	—
JB14-02-26	A7	0.13	—	—	—	—	邵氏宗祠
JB14-02-27	G2	0.31	—	—	—	—
JB14-02-28a	G2	0.48	—	—	—	—
JB14-02-28b	G2	0.21	—	—	—	—
JB14-02-028c	G2	0.85	—	—	—	—
JB14-02-29	M1	0.93	2.5	40	5—20	55
JB14-02-30	R2	2.2	2	40	30	35
JB14-02-31	R2	2.47	2	40	30	35
JB14-02-32	A7	0.84	—	—	—	—	邵荃麟故居
JB14-02-33	G1	0.24	—	—	—	—
JB14-02-34	R2	3.6	2	40	30	35
JB14-02-35	R2	2.06	—	—	—	—
JB14-02-36	B1	1	2	40	35	35	菜市场、综合超市、室内体育场馆、人防报警点各1处
JB14-02-37	E1	0.43	—	—	—	—
JB14-02-38	G1	0.25	—	—	—	—	—
JB14-02-39	R2	1.02	1.4	30	30	35	社区中心1处
JB14-02-40	R2	2.12	1.4	30	30	35	—
JB14-02-41	R2	2.31	1.4	30	30	35	9班幼儿园（婴幼儿照护服务设施）1所