为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我局将规划草案予以公示，公示时间为2024年8月28日-2024年9月28日，共计30天。如有意见建议，请在公示期间来函或来电。

联系电话：0574-87527689

EMAIL:nbzgj@ningbo.gov.cn

批前公示公众意见表.doc

通讯地址：宁波市江北区宁慈西路1428号

一、编制背景

为提升区域保供水平，保障重大民生项目顺利落地，推动区域协调发展，特编制该区块的控制性详细规划。

二、编制范围




东至妙金线，南至江北大道，西至慈城互通闸道，北至妙山小学，面积约46.81公顷。






三、规划主要内容



1.控制单元划分

根据《宁波市江北分区国土空间总体规划（2021-2035年）》（在编），基地位于JBKG24详细规划单元内的三联村-妙山村区块，该区块划分为JBKG24-01、JBKG24-02和JBKG24-03三个控制单元，本次先行编制JBKG24-01和JBKG24-02控制单元。



2.发展定位

慈城镇西北部融合市场批发、酒店办公、居住生活为一体的特色综合片区。



3.主要规划地块控制指标



（1）JBKG24-01控制单元

JBKG24-01控制单元总面积约34.84公顷。其中JBKG24-01-01地块用地性质为商业和商务混合用地，用地面积约17.03公顷；JBKG24-01-02地块用地性质为商业和商务混合用地，用地面积约5.21公顷；JBKG24-01-03地块用地性质为铁路用地，用地面积约2.31公顷。



（2）JBKG24-02控制单元

JBKG24-02控制单元总面积约11.97公顷。其中JBKG24-02-01地块用地性质为住宅和商业商务混合用地，用地面积约7.22公顷；JBKG24-02-02地块用地性质为小学用地，用地面积约1.17公顷；JBKG24-02-03地块用地性质为行政办公用地，用地面积约0.08公顷。



（3）主要地块容积率、绿地率、建筑密度、建筑高度等控制指标详见下表。







主要规划地块指标表

地块编号

用地性质

用地面积（公顷）

容积率

建筑混合比例

建筑高度（米）

绿地率（%）

建筑密度（%）

备注

JBKG24-01-01

B1+B2

17.03

1.50

-

80

5%

60%


JBKG24-01-02

B1+B2

5.21

1.00

-

40

5%

35%


JBKG24-01-03

H21

2.31

-

-

-

-

-

-

JBKG24-02-01

R2+B1+B2

7.22

1.80

居住建筑面积不超过地块计容总建筑面积的60%

60

32%

35%

社区中心1处

JBKG24-02-02

A33

1.17

1.0

-

24

-

-

小学

JBKG24-02-03

A1

0.08

1.0

-

24

-

-


4.公共服务设施

JBKG24-02-01地块设置社区中心1处，包括社区服务站（含居家养老服务用房）、公共文化设施用房、室内体育用房、社区卫生服务站、婴幼儿照护设施。基础教育设施依托现状妙山小学和第二幼儿园，初中在慈城镇内合理统筹解决。

5.蓝绿系统

根据区块水域调整方案，规划三联河最小控制宽度14.5米，规划控制单元内水域面积约1.48公顷。

根据沿河、沿铁路绿化控制要求，结合高速公路建筑控制区范围，规划防护绿地面积约9.40公顷。

JBKG24-01-01、02地块绿地率指标根据地块设计方案测算确定为5%，不足部分按照区域统筹平衡原则，已通过地块周边绿化带、立体绿化等方式予以增补，确保地块绿地率指标总体不减少。

6.综合交通

规划轨道4号线从区块南侧经过。

根据区块外部交通规划方案：JBKG24-01-01地块内预留铁路廊道，总宽度控制为85.5米，地块设置进出匝道与慈城收费站出入口连通；明确对江北大道进行改扩建，并处理好人行及非机动车与进出互通立交机动车之间的关系；为保障地块进出口，对妙金线进行局部改道并拓宽。

四、附图：



转自：http://zgj.ningbo.gov.cn/art/2024/8/28/art_1229101542_5560.html



20240828 宁波市江北区慈城镇三联村-妙山村区块（JBKG24-01、JBKG24-02单元）控制性详细规划批前公示: 

大图片下载：

https://url55.ctfile.com/d/14928255-62555395-af6727?p=7242


(访问密码: 7242)



这上面出现的铁路应该就是：正在建设中的通苏嘉甬高铁



甬广高铁 “浮出水面” 未来宁波至广州 全程5个多小时

https://ningbocat.com/post/2521.html


宁波余慈地区统筹规划批前公示

https://ningbocat.com/post/2799.html